台中市鉅虹建設嵐CASA社區大樓E棟客戶工程變更範例解析

前言：
　　乍看之下，上述原本鉅虹建設公司的格局規劃，似乎非常最佳化，唯一的缺點是臥一與臥二兩間次臥的面積差異較大，難免讓家人在房間的分配上產生『不公平』的心理嫌隙。
　　如果再細究一下，您會發現房門之間會有局部『門對門』，傳統華人風水概念裡比較忌諱的格局。
　　另外，在主臥室內，主衛的衛浴門位置如果稍微挪動，便可以明顯提升主臥室的空間利用率，以及總收納容量。
　　當然，如果更深入地探究，還會發現更多，可以更進一步『最佳化』的細節。畢竟隨著通貨膨脹的嚴峻，寸土寸金早已不是形容詞，而是非常貼切的同義詞，賺錢不易，當然需要在容許客戶變更的當下，更加用心推敲斟酌，讓錢可以真的花在刀口上。

初步規劃：
　　由於時下的社區大樓，除非華奢級豪宅，否則一般的格局配置幾乎都是極大化公共空間，尤其是客廳，另一方面，當然是極小化房間以及衛浴區域。基本上，這是基於賣相的商業考量，倒也無可厚非。
　　而衛浴空間因為管道間與天花板的管路與風管等等設施，在社區大樓中，此部分通常因為樓上樓下雙雙密切互相關聯，所以，通常建設公司也不允許業主在此區域進行格局變更，甚至任何客的戶工程變更，因此，本文省略各個衛浴區域的客變。
　　且讓我們先就各個房間區域的尺寸是否得宜，先審視下圖在建築隔間格局配置圖的尺寸，就人體工學與家具相關尺寸規格，仔細檢視，看看是否有和值得進一步改善之處。
　　由於一般睡覺時，我們在決定窗鋪位置與方向時，須考慮到『安心』這個最主要的心理因素，才能讓寶貴的睡眠保有最高的品質。因此，床尾朝向門口那片牆，以便人在睡覺時，可以輕而易舉瞧見門口動態，這樣的穴居動物習性，最能滿足安心的條件。
　　而且，頭頂通常不會朝向窗戶，因為，這是該房間內另外一個可能被『入侵』的開口，所以，綜上所述，上圖臥一與臥二兩個房間，就可以非常輕易決定其相關床位：
臥一：床頭朝向安裝冷氣室外機的方向；
臥二：床頭朝向主衛。
　　於是，我們就可以得出，臥一臥二的床鋪是床尾對著床尾，因為所有的床墊尺寸，在長度方面（床頭到床尾的距離）都是一樣的168公分。

　所以，臥一原先的床頭牆到床尾牆的長度是270公分，如果扣掉床的長度186公分，那麼床尾與床尾牆之間的走道寬度就剩84公分。一般而言，床與牆之間的走道有60 公分就夠了，而剩餘的24公分就顯得有些高不成低不就，很適合連同臥一的格局尺寸一起分析，看看是否在空間利用效能方面有所改善之處。

　　臥二原先的床頭牆到床尾牆的長度是295公分，如果扣掉床的長度186公分，那麼床尾與床尾牆之間的走道寬度就剩109公分。如果再扣掉走道寬度60公分，那就還剩餘49公分，作為深度規格是60公分的衣櫥或收納櫃，則不足11公分。

　　但是如果考慮到方才所提及的，臥一在此方向所多餘的24公分，如果能夠一起靈活運用的話，那麼，臥二床尾牆再往臥一床頭方向挪移24公分，便可讓臥一床尾至床尾牆面距離增加至133公分。

於是，這133公分如果當成深度60公分的書桌配置空間，椅子兼走道的空間還有73公分可用，雖然不足『舒適』等級的人體工學需求尺寸75公分規範，但是還是可以使用的，只不過是，對於身材較為壯碩的人，有那麼一丁點兒的差強人意而已。

進階規劃

　　從各個臥室的面積來看，主臥較大是很自然而然地天經地義，但是臥一的面積遠大於臥二，無論如何總是難以自圓其說，又怎麼好意思強掰硬ㄠ去說服其他家人呢？所以別無他法，只剩下理性思考，繼續合理改善一途啦！

　　目前面積較窄小的臥一雖然沿著床頭床尾方向的長度足夠了，但是寬度方面卻小到僅能塞進一張單人床，如欲改善，只能向主臥方向爭取一些寬度來加以改善。

　　主臥床頭方向理應朝向客廳沙發牆，那麼主臥房間沿床頭床尾方向長度是360公分，扣減床墊長度186公分之後，剩餘長度為174公分。

　　所以主臥床尾扣掉一櫃收納櫃標準深度60公分之後，仍然還有114公分的餘裕，即使扣除房門含框之寬度90公分，仍然還有24公分的畸零尺寸。

　　那麼，這24公分能否分配給臥二窄小寬度之用呢？很可惜，在衛浴格局不能變動的前提之下，幾乎不可行！

　　此時，我們不妨回過頭來審視臥二房間床鋪兩側可資利用的寬度。由上圖得知，如果在臥二房間安排5X6.2尺雙人床（153X186公分），那麼，兩側寬度共有114.5公分，雖然稍微少於人體工學建議的最小房間通道60公分的建議，但是迫於既有的格局限制，也只能稍微將就著使用，仍無大礙。

　　考慮到臥二空間仍稍嫌侷促，衣櫃若與床尾牆的書桌共用，會顯得非常委屈。因此我們不妨將主臥床尾牆那一大座衣櫃，挪出三尺或六尺衣櫃的位置給臥二空間使用。如此這般，三個房間的面積相較，將會遠比原建設公司的規劃，在兩間次臥的分配上，顯然更為公允祥和。

　　當然，主臥的使用者也不用太有得失心，因為我們可以藉由主衛的衛浴門位置的挪移，讓主臥床尾牆再額外獲得40公分的衣櫃寬度，仍舊是不無小補的。

最後，如能將公衛的衛浴門稍作挪移，使其完全避免與主臥房門有『門對門』的傳統華人風水忌諱，讓房屋賣相加分，也是不錯的選擇。

結論：
　　於是，藉由以上個房間的尺寸探討，我們就可以規劃出如下圖一般，經過縝密思考，用心盤算的客變格局：

從上圖來看，在不變更主衛與公衛任何格局的情況之下，只需巧妙規劃臥二房間與其他兩個房間相鄰的兩個牆壁，我們就可以讓三個房間幾乎都不減損其原有收納效能，還能讓臥二房間適當地增添其面積，還可以麻雀雖小，五臟俱全之外，竟能享有雙人床的寬敞休息安枕之處，還能坐擁六尺寬的大型書桌與六尺吊式書櫃之餘，甚至還能建置三尺寬八尺高的全高型書櫃。

　　而主衛稍微減損的一些收納櫃容量，經過主衛衛浴門的巧妙挪移，主衛內部又多出了一個專屬衛浴使用的三尺收納櫃；而在主臥房門右側此一畸零空間，則可經機伶的設計，設置雙門式三面鏡，非常適合男女主人出門上班前的豪華儀容鏡之用。

　　檢視此番的格局設計變更，經過圖面的尺寸測量與計算，得出下表結論：

　　經過設計變更，臥一（大次臥）與臥二（小次臥）之間的面積差異，以百分比而言，可由原來的11%縮小到6%，改善明顯！

　　當然，本文只是拋磚引玉，以一個單一個案的需求為演示範例，提供一個藉由格局變更提升空間使用效率的詳實步驟說明，供您參考。

　　即使同樣的建築格局，不同的業主，不同的需求，最終規劃出來的最佳化格局當然也會有所差異，所以，客戶變更之前，業主的需求如果能夠先行仔細討論清楚，將這個先決條件滿足了，客戶變更之後的結果，才有可能得到真正的滿足。

　　關於居家方面的客戶變更，究竟該考慮那些需求，需要考慮得多仔細呢？關於此點，不妨參考拙作：【居家空間室內設計裝潢規劃討論項目】，希望對您多少有些幫助，謝謝！

　　當然，隨著格局的變更，家具配置也可能隨之更動，而相對應的空調安裝，搭配的穿樑套管與空調排水管落水口，乃至於開關、插座與各式弱電插座都可能大幅度變動。

　　另外，上述開關插座在建設公司交屋之後裝潢之際，也極有可能再次變更與追加，所以筆者誠心提醒您，應該找附有實務經驗且細心用心的室內設計師，為您規劃設計客戶變更的諸多細節，刪減不必要的各式插座，將錢花在必要的刀口上，也為您檢視是否還有更多可與建設公司協商，以更上層樓改善您的居家品質與未來賣屋的賣相，等等有形無形的附加價值。

　　例如，以此建案為例，也許有些業主很在意隔間牆所使用的白磚牆易龜裂的特性，如能在客變過程將白磚牆改為鋁結構木纖水泥板內灌發泡水泥的輕質格隔間牆，那麼，只需多一點點的用心，就可以幫業主省卻無盡的煩憂，何樂而不為呢？

　　再例如，如果您不喜歡客廳沙發區的天花板，因為全熱式交換機的主機之故，需要另做天花板遮掩，不妨與您的設計師討論，將之遷移至空氣交換的位置中心，平常就需增添木作天花板的巷道，也是個空間視覺與裝潢成本的雙重改善之道。